El más reciente informe de la National Association of REALTORS® (NAR) sobre transacciones internacionales reveló una cifra contundente: los compradores extranjeros invirtieron $45,300 millones de dólares en bienes raíces residenciales en Estados Unidos entre abril de 2025 y marzo de 2026.

A pesar de que el volumen general de ventas internacionales experimentó un ajuste a nivel nacional debido a la falta de inventario y los altos precios globales, un dato se mantiene inamovible: Florida continúa siendo el mercado preferido por el capital extranjero en todo el país.

El estado del sol atrajo el 20% del total de compradores internacionales en EE. UU., superando a mercados tradicionales como California (19%) y Texas (12%).

Las claves del informe: ¿Cómo están comprando los inversores extranjeros?

El reporte de NAR deja al descubierto tendencias fundamentales sobre cómo opera el comprador internacional en el mercado actual:

1. El dominio de las compras en efectivo (All-Cash)

El 48% de los compradores extranjeros adquirió su propiedad totalmente en efectivo, en comparación con solo el 28% de los compradores locales. Esta capacidad de liquidez le permite al inversor internacional cerrar transacciones más rápido, negociar mejores condiciones y protegerse de las fluctuaciones de las tasas hipotecarias en EE. UU.

2. América Latina entre los principales motores de volumen

Compradores de países fronterizos y de la región, liderados por México (que representó el 14% de todas las unidades compradas por extranjeros), junto con un flujo constante de capital latinoamericano, siguen impulsando la demanda en Florida buscando preservación de riqueza y patrimonio dolarizado.

3. Ticket promedio y perfil de propiedad

El precio medio de compra para compradores internacionales se ubicó en $465,000 dólares. Sin embargo, en el segmento de capitales de alto patrimonio, el gasto promedio por transacción se elevó significativamente hacia el millón de dólares, demostrando la fuerte inclinación por propiedades de alto valor y estilo de vida.

¿Por qué Florida no pierde su atractivo?

Para el inversor latinoamericano, el atractivo de Florida va mucho más allá de su clima favorable. Factores como la seguridad jurídica, la constante valorización en dólares, la ausencia de impuesto estatal a la renta y el dinamismo turístico convierten a la región en un imán natural para la diversificación patrimonial.

Mientras que otros estados sufren bajas drásticas en el interés internacional, Florida mantiene su liderazgo indiscutible. El mensaje para quienes buscan proteger su patrimonio desde América Latina es claro: el capital privado sigue eligiendo a Florida como su refugio de valor más confiable.