Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, prawdopodobnie zadajesz sobie pytanie: czy lepiej kupić teraz, czy poczekać, aż ceny lub stopy procentowe spadną? Rzeczywistość jest taka, że czekanie może kosztować Cię więcej. Oto dlaczego:
Oczekuje się, że ceny domów nadal będą rosnąć
Według ankiety Fannie Mae dotyczącej oczekiwań co do cen domów, ceny nieruchomości w USA mają wzrosnąć średnio o 3,4% w 2025 r. i o 3,3% w 2026 r. Choć ten wzrost jest umiarkowany w porównaniu z poprzednimi latami, trend pozostaje wzrostowy.
Na przykład:
Jeśli kupisz dziś nieruchomość za 400 000 USD, za pięć lat może ona być warta około 470 000 USD. To wzrost wartości o 70 000 USD, nie licząc dochodu z wynajmu, jeśli zdecydujesz się wynająć ją innym osobom.
Stopy procentowe pozostają wysokie, ale nie powinny cię powstrzymać
To prawda, że oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal jest podwyższone, a prognozy zakładają, że stopa na 30 lat może sięgnąć 6,75% do końca 2025 roku. Jednak próba „czekania na idealny moment” może przynieść odwrotny skutek. Podczas gdy czekasz na spadek stóp, ceny nieruchomości nadal rosną, co może oznaczać, że w przyszłości zapłacisz więcej12.
Kupno teraz pozwala zacząć budować kapitał własny
Kupując nieruchomość już dziś, natychmiast zaczynasz budować kapitał własny. Kapitał własny to różnica między wartością nieruchomości a kwotą pozostałą do spłaty kredytu hipotecznego. Z czasem, gdy spłacasz kredyt, a nieruchomość zyskuje na wartości, Twój kapitał własny rośnie i staje się znaczącym źródłem długoterminowego majątku12.
Możliwości dla inwestorów zagranicznych
Dla inwestorów z Ameryki Łacińskiej rynek nieruchomości w USA oferuje kilka korzyści:
Dochody w dolarach: wynajem nieruchomości w USA generuje dochody w silnej walucie.
Dywersyfikacja inwestycji: nieruchomości w USA pomagają zdywersyfikować portfel i chronią przed zmiennością lokalnego rynku.
Opcje finansowania: istnieją programy finansowania przeznaczone dla zagranicznych inwestorów, które ułatwiają zakup nieruchomości bez bycia rezydentem.
Wniosek: najlepszy czas na zakup to TERAZ
Jeśli masz możliwości finansowe, by zainwestować już teraz, możesz skorzystać z trwającego wzrostu rynku, od razu zacząć generować dochód i budować kapitał, a także współpracować z ekspertem, który pomoże wskazać najlepsze lokalizacje, wynegocjować korzystne warunki i poprowadzić cały proces z własnego kraju.
