Razmišljate o kupovini nekretnine u Majamiju, ali živite u inostranstvu? Evo šta treba da znate
Majami je jedna od vodećih destinacija za globalne investitore u nekretnine. Njegova snažna ekonomija, turizam i stabilan rast vrednosti čine ga idealnim mestom za zaštitu vašeg kapitala i ostvarivanje prihoda u američkim dolarima.
A najbolje od svega? Ne morate biti rezident ili državljanin SAD da biste investirali.
Evo vodiča korak po korak koji će vam pomoći da sa sigurnošću napravite prvu kupovinu.
1. Mogu li da kupim nekretninu u SAD ako nisam rezident?
Da. U SAD-u ne morate biti rezident niti imati zelenu kartu da biste kupili nekretninu. Nekretninu možete kupiti kao fizičko lice ili preko pravnog lica (kao što je LLC), u zavisnosti od vaše poreske i investicione strategije.
2. Kakvu nekretninu treba da kupim?
To zavisi od vaših ciljeva. Uobičajene vrste investicija su:
Dugoročno izdavanje: stanovi ili kuće u stambenim naseljima
Kratkoročno izdavanje (Airbnb): nameštene nekretnine u turističkim zonama, poput Brikela ili Majami Biča
Novogradnja: idealna za dugoročni rast vrednosti i manju početnu investiciju
3. Šta je sa finansiranjem?
Kao strani državljanin, imate dve opcije:
Kupovina u gotovini
Podnesite zahtev za hipoteku za strance kod specijalizovanih kreditora (obično je potrebno učešće od 30–40%)
Uobičajeni zahtevi uključuju:
Važeći pasoš
Dokaz o prihodima
Bankarske reference
Porezne prijave iz zemlje porekla (u nekim slučajevima)
4. Koje troškove treba da uzmem u obzir?
Učešće (akontacija): obično 30%–40%
Troškovi zaključenja posla: oko 4%–6% kupovne cene
Tekući troškovi: porez na imovinu, naknade HOA, osiguranje i upravljanje nekretninom (ako se iznajmljuje)
5. Gde da investiram u Majamiju?
Najbolji rejoni za strane investitore uključuju:
Brikel: finansijski centar Majamija, idealan za izdavanje za poslovne goste
Daunaun i Edžvoter: rejoni u usponu sa jakom tražnjom
Wynwood i Midtown: idealno za Airbnb investicije
Doral: stambeno naselje, popularno među kupcima iz Latinske Amerike
Miami Beach: velika turistička tražnja tokom cele godine
Kupovina nekretnine u Majamiju kao strani državljanin je potpuno moguća, a potencijalno i veoma isplativa. Ključ je u tome da radite sa lokalnim stručnjakom za nekretnine koji razume međunarodne transakcije, finansiranje i poreske strategije.
Ako ste spremni da istražite svoje mogućnosti, zakažite konsultaciju i hajde da prođemo kroz ceo proces korak po korak.
