¿Es ahora un buen momento para invertir en una propiedad en Miami? El mercado inmobiliario de lujo en esta vibrante ciudad ha experimentado un aumento significativo en el valor de las viviendas, junto con tasas hipotecarias más altas, lo que hace que algunos se pregunten si es el momento adecuado para comprar.

Mi mejor consejo: Evalúa las oportunidades, no solo las cifras

No te dejes llevar únicamente por las cifras. Vemos valor en el mercado inmobiliario de Miami, ya que la dinámica ha cambiado de manera que no siempre se comprende bien.

Fuentes: Miller Samuel, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Haver Analytics. Datos al 31 de diciembre de 2023. *Nota: los datos de lujo y los datos de no lujo se calculan utilizando el promedio de 4 metros (Manhattan, Miami Beach, St. Petersburg FL, Long Island NY). El lujo se refiere al 10% superior de las viviendas por precio de venta, mientras que el no lujo se refiere al 90% inferior de las viviendas por precio de venta.

El estado del mercado de lujo, definido como el 10% superior en términos de valor de las viviendas, no se ve tan afectado por los cambios en las tasas hipotecarias como el mercado inmobiliario general. Los cambios en la riqueza, especialmente los aumentos en el patrimonio neto total, son los factores clave. Un aumento pospandémico en la riqueza de los hogares con mayores ingresos, junto con el incremento en el uso de la aviación privada y el trabajo remoto, ha impulsado aumentos significativos en los precios de las viviendas de lujo en Miami.

Tendencias en el mercado de lujo de Miami

Desde el cuarto trimestre de 2019 hasta el cuarto trimestre de 2023, los precios de las viviendas de lujo en Miami aumentaron considerablemente. Esto refleja una variedad de factores, incluidas las diferencias en las tasas y regulaciones impositivas, así como las tendencias en la migración interna. Por ejemplo, los precios medios de las viviendas aumentaron un 56% en Miami, destacando su atractivo continuo para compradores de alto poder adquisitivo.

La riqueza y el mercado inmobiliario

Nuestro análisis muestra que no existe una relación significativa entre las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas de lujo en Miami. En cambio, los cambios en la riqueza tienen un impacto mucho mayor. Desde cualquier perspectiva, la riqueza de los estadounidenses ha aumentado dramáticamente en la última década, impulsando los precios de las viviendas de lujo.

Fuente: Junta de la Reserva Federal, Haver Analytics; datos al 31 de diciembre de 2023.

Factores que impulsan la demanda en Miami

Dos tendencias post-Covid han sido especialmente relevantes: el aumento del trabajo remoto y el incremento en el uso de la aviación privada. Aunque el trabajo desde casa es menos frecuente que en el pico de la pandemia, todavía representa un porcentaje significativo de los días laborales completos. Al mismo tiempo, el uso de la aviación privada ha aumentado, facilitando a los compradores de lujo el acceso a múltiples propiedades.

Nuevas comodidades y calidad superior

Otra tendencia que está elevando los precios es la inclusión de nuevas comodidades y una calidad aún mayor en las propiedades de lujo. En Miami, por ejemplo, las nuevas residencias de lujo a menudo incluyen características exclusivas como ascensores privados para automóviles y servicios de alta gama.

Estrategia de compra: Maximiza la eficiencia fiscal

A medida que los precios continúan aumentando, es crucial contar con la estrategia óptima para la compra de una vivienda. Considera las siguientes preguntas:

• Eficiencia fiscal: ¿Estás utilizando la estrategia fiscal más eficiente para la compra de tu propiedad?
• Previsión de tasas: ¿Has considerado la posibilidad de refinanciar a una tasa más baja en el futuro?
• Estructura de propiedad: ¿Tienes la estructura óptima para la propiedad y el endeudamiento?
• Plan patrimonial: ¿La propiedad está adecuadamente integrada en tu plan patrimonial?

Ahora es un buen momento para invertir en propiedades de lujo en Miami. Los precios han superado al mercado en general por razones válidas y no muestran signos de desaceleración. Habla con tu equipo de asesores sobre cómo trazar la mejor estrategia para tu próxima compra.

Fuente: J.P Morgan Private Bank