Si vous envisagez de déménager, vous vous êtes probablement posé l'une de ces deux questions :
Vaut-il mieux trouver ma prochaine maison avant de vendre l'actuelle ?
Ou dois-je vendre mon logement avant de commencer ma recherche ?
La bonne réponse dépend de votre situation financière, de votre marché local et de votre niveau de flexibilité. C'est là qu'un agent immobilier expérimenté peut faire toute la différence.
Un professionnel connaît les dernières tendances, l'offre et la demande de votre secteur, ainsi que ce qui fonctionne pour d'autres vendeurs et acheteurs. Mais voici déjà un indice : dans de nombreux cas, vendre en premier peut vous placer dans une position plus avantageuse.
Avantages de vendre en premier
1. Vous accédez à votre capital (equity)
Si vous vendez votre maison actuelle avant de chercher un autre bien, vous pourrez utiliser le capital accumulé pour l'apport de votre future résidence, voire acheter comptant. Selon les données récentes de Cotality, le propriétaire moyen aux États-Unis dispose de environ 302 000 $ de capital. Cet argent peut vous donner un plus grand pouvoir de négociation et réduire votre dépendance au financement.
2. Évitez de payer deux hypothèques
Acheter avant de vendre peut vous amener à avoir deux mensualités simultanées, même pour une courte période. Cela peut générer une pression financière et un stress inutile. Vendre d'abord vous permet d'avancer sans ce poids.
3. Plus de force lors d'une offre
Lorsque vous avez déjà vendu votre logement, votre offre ne dépendra pas de la concrétisation de cette vente. Cela vous rend plus attractif aux yeux des vendeurs, en particulier sur les marchés concurrentiels.
Inconvénient possible
Le principal inconvénient est que vous pourriez avoir besoin d'un logement temporaire le temps de trouver votre nouveau foyer. Cela peut se résoudre grâce à des stratégies telles que :
Négocier une occupation après la clôture (continuer à vivre dans le bien quelque temps après la vente).
Convenir d'une date de clôture flexible.
Conclusion
Vendre en premier peut vous apporter de la clarté financière, davantage d'options et moins de pression. Si vous envisagez un changement, parlez à un agent immobilier local qui pourra vous aider à calculer votre équité, analyser votre marché et établir un plan pour votre prochain déménagement.
