Si estás considerando invertir en bienes raíces en Estados Unidos, probablemente te has hecho esta pregunta: ¿Es mejor comprar ahora o esperar a que bajen los precios o las tasas de interés? La realidad es que esperar podría salir más caro. Aquí te explicamos por qué.
Los precios de las viviendas seguirán subiendo
Según el Home Price Expectations Survey de Fannie Mae, se espera que los precios de las viviendas en EE. UU. aumenten en promedio un 3.4% en 2025 y un 3.3% en 2026 . Aunque el crecimiento es más moderado que en años anteriores, la tendencia sigue siendo al alza.
Por ejemplo:
Si compras una propiedad de $400,000 hoy, en cinco años podría valer aproximadamente $470,000. Eso representa una ganancia de $70,000 en valor, sin contar los ingresos por alquiler si decides rentarla.
Las tasas de interés siguen siendo altas, pero eso no debería detenerte
Es cierto que las tasas hipotecarias se mantienen elevadas. Se espera que la tasa a 30 años alcance el 6.75% para finales de 2025 . Sin embargo, intentar "esperar el momento perfecto" para comprar puede ser contraproducente. Mientras esperas una baja en las tasas, los precios de las propiedades continúan subiendo, lo que podría hacer que termines pagando más en el futuro.
Comprar ahora te permite comenzar a generar patrimonio
Al adquirir una propiedad hoy, comienzas a construir equidad de inmediato. La equidad es la diferencia entre el valor de la propiedad y lo que debes en la hipoteca. Con el tiempo, a medida que pagas tu préstamo y el valor de la propiedad aumenta, tu equidad crece, lo que puede ser una fuente significativa de riqueza a largo plazo.
Oportunidades para inversionistas internacionales
Para los inversionistas latinoamericanos, el mercado inmobiliario de EE. UU. ofrece varias ventajas:
Ingresos en dólares: Alquilar propiedades en EE. UU. te permite generar ingresos en una moneda fuerte.
Diversificación de inversiones: Invertir en bienes raíces en EE. UU. te ayuda a diversificar tu portafolio y protegerte contra la volatilidad de los mercados locales.
Opciones de financiamiento: Existen programas de financiamiento diseñados para inversionistas extranjeros, facilitando la adquisición de propiedades sin necesidad de ser residente.
Conclusión: El mejor momento para comprar es AHORA
Si tienes la capacidad financiera para invertir ahora, hacerlo te permitirá aprovechar el crecimiento continuo del mercado, comenzar a generar ingresos y equidad de inmediato, y contar con el respaldo de un experto que te ayude a identificar las mejores zonas, negociar condiciones favorables y gestionar todo el proceso desde tu país de residencia.