WASHINGTON - Contra todo pronóstico, los precios de las propiedades continúan su ascenso imparable, desafiando incluso las tasas hipotecarias más altas registradas en casi 23 años.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los precios medios de las viviendas existentes aumentaron un 4,4% respecto al año anterior en diciembre, marcando el sexto mes consecutivo de incrementos interanuales. Esta tendencia alcista se refleja también en el último índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, que mostró un salto del 4,8% en octubre, el noveno mes consecutivo de ganancias.
Los datos de la NAR revelan que los precios de venta medianos de las viviendas existentes se encuentran cerca de máximos históricos. Aunque el precio medio de diciembre de 2023, $382,600, está ligeramente por debajo del máximo histórico de $413,800, la diferencia es mínima, especialmente para un período del año que suele ser tranquilo.
Incluso con las tasas hipotecarias alcanzando su punto máximo en octubre de 2023, llegando al 8%, los valores de las viviendas se mantuvieron estables. Esta estabilidad se debe principalmente a la escasez de oferta de viviendas, con inventarios aún en niveles críticamente bajos, según los datos de diciembre de la NAR, que muestran solo un suministro de 3.2 meses.
"Los precios de las viviendas no van a disminuir", afirma Rick Arvielo, director de la firma hipotecaria New American Funding. "Simplemente no hay suficiente inventario".
Esta falta de oferta continúa generando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, según Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, quien predice que los precios de las viviendas seguirán subiendo hasta 2024, lo que representa una buena noticia para los vendedores, pero plantea desafíos para los compradores primerizos.
De acuerdo con el Informe de Tendencias del Mercado de Viviendas de diciembre de 2023 de Realtor.com, las altas tasas hipotecarias han aumentado el costo mensual de financiar una vivienda típica en un 6,1% desde el año anterior. Sin embargo, la caída reciente de las tasas hipotecarias ha aumentado la asequibilidad, atrayendo a más compradores al mercado.
Aunque algunos podrían anticipar una corrección del mercado, los expertos coinciden en que cualquier ajuste probablemente será modesto. No se espera una caída de precios significativa como la experimentada durante la Gran Recesión debido a la persistente demanda en comparación con la oferta limitada.
Mientras que algunos podrían temer un colapso inminente, los fundamentos económicos indican que los precios de las viviendas continuarán su tendencia alcista debido a la falta de oferta, lo que presenta tanto desafíos como oportunidades en el mercado inmobiliario actual.
