Desde 2019, la proporción de compradores en efectivo en el mercado inmobiliario del sureste de Florida ha ido en aumento constante. Esta tendencia subraya el atractivo de la región para los compradores adinerados, lo que a su vez fortalece el mercado inmobiliario y estimula la economía local a través del gasto relacionado con la vivienda y el consumo.
Aumento de las Ventas en Efectivo en los Condados
De enero a mayo de 2024, las ventas en efectivo en el condado de Martin representaron el 54% de todas las transacciones, en comparación con el 40% durante el mismo período en 2019. Palm Beach le siguió con un 47% (aumentando desde el 35%), St. Lucie con un 30% (aumentando desde el 22%), Miami-Dade con un 27% (aumentando desde el 22%) y Broward con un 26% (aumentando desde el 20%).
En el mercado de condominios y casas adosadas, más de la mitad de las ventas fueron transacciones en efectivo en todos los condados. Notablemente, el condado de Palm Beach vio un aumento significativo, con las ventas en efectivo subiendo del 59% en 2019 al 64% en 2024.
Factores que Impulsan el Aumento
Varios factores contribuyen a este aumento en las ventas en efectivo. Las tasas hipotecarias más altas, la apreciación sostenida de los precios de las propiedades debido a la escasez de inventario y la afluencia de compradores de otros estados con ingresos más altos juegan un papel importante. Además, las ganancias sustanciales de capital en las viviendas, especialmente entre los que se mudan desde estados de alto precio como Nueva York, California y Massachusetts, y la riqueza financiera de los Baby Boomers que se jubilan han impulsado esta tendencia.
La pandemia de COVID-19 también aceleró la jubilación de los Baby Boomers, atrayéndolos al estilo de vida costero del sureste de Florida. El levantamiento de las restricciones de viaje por COVID en 2023 fomentó aún más la migración y el viaje internacional, impulsando las transacciones de compradores extranjeros, el 66% de las cuales son ventas en efectivo.
Comparación con el Período Posterior a la Gran Recesión
Aunque la proporción de ventas en efectivo ha aumentado desde 2019, sigue siendo inferior a los niveles vistos inmediatamente después de la Gran Recesión, cuando los inversores compraban activamente viviendas embargadas o en venta corta.
Dominio en los Segmentos de Millones de Dólares y de Bajo Precio
Los compradores en efectivo dominan tanto el mercado de millones de dólares como el segmento de bajo precio (menos de $300,000). En el mercado de millones de dólares, los compradores en efectivo incluyen individuos adinerados que adquieren residencias principales, casas de vacaciones o propiedades de alquiler de lujo.
De enero a mayo de 2024, las ventas en efectivo representaron aproximadamente el 70% de las ventas de viviendas unifamiliares valoradas en $1 millón o más en Martin (71%), St. Lucie (70%) y Palm Beach (69%). En Miami-Dade y Broward, las proporciones fueron del 48% y 46%, respectivamente.
En el mercado de condominios y casas adosadas, las ventas en efectivo oscilaron entre el 70% y el 90%, con el condado de Palm Beach (90%) y el condado de Martin (82%) teniendo las mayores proporciones.
El aumento de las ventas en efectivo en el mercado de millones de dólares de Miami-Dade, del 42% en 2019 al 48% en 2024, indica una creciente presencia de compradores adinerados. Estos compradores contribuyen significativamente a la economía local a través del gasto relacionado con la vivienda y el consumo. En 2021, un análisis de los datos de migración del IRS mostró que los hogares que se mudaron a los cinco condados tenían un ingreso bruto ajustado de $28.8 mil millones. Específicamente, los hogares que se mudaron a Miami-Dade tenían un ingreso bruto ajustado promedio de $229,300.
En el segmento de bajo precio, los compradores en efectivo incluyen revendedores de viviendas, inversores de valor añadido y compradores de segundas viviendas que aprovechan el capital de sus residencias principales. Los informes indican una proporción creciente de alquileres de viviendas unifamiliares en el mercado de alquiler, con viviendas unifamiliares para alquilar que comprenden el 36% de los listados de alquiler totales en mayo de 2024, frente al 21% en enero de 2019.
Áreas con las Mayores Proporciones de Ventas en Efectivo
En mayo de 2024, las áreas con las mayores proporciones de ventas en efectivo de viviendas unifamiliares incluyeron:
- Miami Beach, Condado de Miami-Dade: 70%; $3.3 millones
- Key Biscayne, Condado de Miami-Dade: 68%; $4 millones
- Wilton Manors, Condado de Broward: 63%; $917,500
- Southwest Ranches, Condado de Broward: 60%; $3.5 millones
- Golden Glades, Condado de Miami-Dade: 91%; $149,000
- Bal Harbour, Condado de Miami-Dade: 89%; $649,000
- North Miami Beach, Condado de Miami-Dade: 75%; $307,500
- North Miami, Condado de Miami-Dade: 74%; $223,000
- Sunny Isles, Condado de Miami-Dade: 73%; $832,000
La tendencia creciente de compradores en efectivo en el mercado inmobiliario del sureste de Florida destaca el atractivo continuo de la región para las personas adineradas. Esta tendencia no solo fortalece el mercado inmobiliario, sino que también impacta positivamente en la economía local a través del gasto sustancial relacionado con la vivienda y el consumo. A medida que la región continúa atrayendo compradores adinerados, es probable que las dinámicas del mercado sigan siendo favorables, consolidando aún más la posición del sureste de Florida como un destino principal para inversiones inmobiliarias.